一.2015年6月北京房地产市场综述
6月降息降准利好政策落地，商品住宅成交量创近两年新高，今年上半年商品住宅成交量环比微幅减少0.52%
临近6月底央行同时降息降准“双管齐下”，楼市回暖明显。本月北京新房商品住宅(含自住型商品房) 及二手住宅共成交24830套，环比增加9.5%，其中自住型商品房成交1024套 ,占商品住宅成交总量的4.12%。
具体来看,剔除自住型商品房，6月北京新房商品住宅成交量继续回升且创近两年单月新高，共成交5230套, 环比小幅增加1.85%，同比大幅增加了62.93%,成交均价为33018元/平方米，环比上涨13.44%，同比也上涨19.32%。二手住宅共成交18576套，环比增加11.72%，但同比大幅增加187.38%。此外，商改住成交量虽然大幅回升，但可售去化强度仍处于低位,供应量也大幅增加108.20%,可售存量较高。共成交1463套，环比大幅增加75.63%，同比也增加57.31%。可售去化强度为3.63%，环比微幅增加0.03个百分点。
再看今年上半年市场表现,北京新房商品住宅,相对近几年的成交量较低，共成交21834套，环比小幅减少2.18%，同比去年同期微幅减少0.52%;成交均价为29757元/平方米，环比上涨3.42%，同比也上涨8.35%。从商改住成交量来看,共成交5518套，环比增加6.26%，同比去年同期减少27.37%;成交均价为23066元/平方米，环比上涨4.69%，同比也上涨7.72%。
综上所述，从先后三次降准、降息，到“3·30新政”加大对改善型购房需求的金融支持力度、减少交易环节税费，再到公积金实施“认房不认贷”，今年上半年利好政策不断出台市场回暖,从新房商品住宅成交数据来看,虽然今年上半年成交量环比微幅减少, 但在整体利好的政策环境下，预计下半年北京商品住宅成交量将进一步回暖。
新房商品住宅不含自住型商品房
二手住宅
自住型商品房
商改住
土地市场
市场趋势
...............................................................................................................
二.附表
本期市场发生
市场走势图及供销特征
.........................................................................................................