一．2017年2月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】2月为传统淡季，商品住宅成交总量环比增加2.9%
在楼市整体政策趋紧的背景下，春节刚过，中央再定调: 房子是用来住的，不是用来炒的定位，引导房地产市场投资行为，保持房地产市场稳定。房地产市场政策再次释放调整信号，预计新一轮调控政策将陆续出台。
1、2月为传统淡季，北京商品住宅（含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅）及二手住宅成交总量继续保持上月成交规模，环比微涨2.9%，同比小幅减少3.2%。从各细分市场成交量来看，北京新房纯商品住宅成交环比减少21.9%；二手住宅成交环比减少5.4%；北京再次盛传商改住市场将全面限购，而商改住受限购风声影响，成交上涨尤其明显，环比大幅增加76.7%。
具体来看2月各细分市场数据表现
【住宅整体市场】
2月，北京商品住宅整体市场成交规模环比小幅增加，继续保持平稳态势。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交17835套，环比小幅增加2.9%，同比减少3.2%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】
2月，剔除自住型商品房，北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量减少，共成交1643套, 环比减少21.9%，同比减少10.6%；成交均价为49372元/平方米，环比上涨12.5%，同比明显上涨41.5%。本月新增供应量环比增加，共新增806套。
在成交规模减少、新增供应规模增加的情况下，可售存量减少，存量套数为34475套，环比减少2.4%，可售去化强度有所下降。二手住宅共成交12168套，环比减少5.4%，同比减少19.7%。
【商改住（40、50年产权）】
2月，商改住(40、50年产权)共成交3279套，环比大幅增加76.7%，同比大幅增加180.7%。2月商改住成交均价43914元/平方米，环比下降3.1%,同比大幅上涨80.6%。在成交规模增加、供应规模减少的情况下，可售存量环比减少，可售去化强度有所提升。新增供应131套，环比大幅减少82.9%，同比减少62.4%。
截止到2017年2月底，全市商改住可售存量26801套，环比减少11.7%。可售去化强度为10.9%，环比增加5.07个百分点。
（二）2月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年产权）商改住市场
3.土地市场
........................................................................................
（三）小结
1、2月为传统楼市淡季，而今年2月份在春节假期期间，但北京楼市成交仍保持一定规模。从细分市场表现来看，商改住市场成交量环比大幅增加，而新房纯商品住宅及二手住宅成交量环比减少，在整体趋紧的购房环境下，预计未来几个月北京商品住宅市场需求将受到一定影响。
二.附表
附表索引
附表明细
......................................................................................