一．2018年12月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】12月商品住宅成交总量环比小幅增加1.5%，低于今年月均0.69%,本月新房纯商品住宅新增供应量达到近几年的最大值.
在本月召开的2018中央经济工作会议提出“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”；并且12月24日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部针对明年的房地产市场调控明确表示：“明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。”可以看出2019年楼市以“三稳”为目标，加快房地产市场长效机制出台。
12月出台了2个房地产主要政策，从公租房和房地产企业融资方面，保障了居民的居住和房企的融资环境，促进整个房地产市场平稳健康发展。
12月，北京商品住宅成交总量（含普通住宅、共有产权房、别墅）及二手住宅成交规模环比小幅增加1.5%，同比增加18%。从各细分市场成交量来看，北京新房纯商品住宅成交环比增加12.4%，同比增加22.2%；二手住宅成交11540套，环比增加3%，同比增加12.6%。
具体来看12月各细分市场数据表现：
【住宅整体市场】
12月，北京商品住宅整体市场成交规模增加，北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房、别墅) 及二手住宅共成交15306套，环比小幅增加1.5%，同比增加18%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权，不含共有产权住房）】
12月北京新房纯商品住宅成交量增加，共成交3018套, 环比增加12.4%，同比增加22.3%；本月因高端住宅的大量成交，成交均价在10万 的项目高达21个，导致成交均价为66516元/平方米，环比上涨20.2%，同比上涨23.7%。
本月新增供应量环比明显增加32.9%，同比大幅增加141.1%，共新增6817套，从历史数据来看，本月新增供应量达到近几年的最大值。
12月由于新增供应量大于成交量，可售存量套数呈增加趋势，存量套数为58616套，环比增加6.9%，同比大幅增加55.8%，可售去化强度有所上升，存量压力也达到近几年的最大值。
【二手住宅（70年产权）】
二手住宅共成交11540套，环比增加3%，同比增加12.6%。
【商办市场（40、50年产权）】
12月，商业共成交6.91万平方米，环比大幅增加66.11%。商业成交均价32352元/平方米，环比下降3.54%。本月新增供应3.92万平方米，环比明显减少41.23%，同比明显减少34.12%。
12月，办公共成交32.22万平方米，环比大幅增加230.8%。办公成交均价为34844元/平方米，环比大幅上涨62.3%。本月新增供应38.03万平方米，环比大幅增加364.9%，同比大幅增加110.1%，供应主要来自于金融街（通州）中心项目、绿地朗山国际健康产业园项目等。
（二）12月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有产权住房
2.（40、50年产权）商办市场
3.土地市场
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（三）小结
12月份，从北京商品住宅细分市场来看，新房纯商品住宅、二手住宅成交量环比均增加，其中新房纯商品住宅成交3018套，环比增加12.4%，同比增加22.3%；二手住宅成交量环比增加3%，同比增加12.6%。从商办市场成交方面来看，商业成交6.91万平方米，环比大幅增加66.11%，办公成交32.22万平方米，环比大幅增加230.8%。
在政策调控的持续下，北京楼市成交开始回归理性，房地产市场也逐渐趋于平稳。
二.附表
附表索引
附表明细